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02/12/2019 10:30

《股林淘金-林家亨》市場欠明朗,招商房託(01503)前景佳

  《股林淘金》中美貿易戰漸趨複雜,在剛過去的11月,港股市場表現不振,恆生指數全月
跌2﹒08%,國企指數月跌2﹒2%。此時若投資一些風險高的股票,似乎不太明智,而
REITS則可能是當前市場的一個避風港。

  招商局商業房託基金(01503)由知名國企招商蛇口發起,旨在投資並持有中國能夠形
成穩定收入的高質量商業物業,其投資組合由位於深圳蛇口的五項物業組成,地理位置優越,可
以享受粵港澳大灣區的優惠政策,租戶多元化且優質,內生增長快。同時,招商局商業房託基金
借助招商置地豐富的管理和資產運營經驗,盤活招商蛇口控股的優質儲備物業,擴大房託基金規
模。

  作為六年以來首隻赴港上市的REIT,也是首單央企房地產信託基金,招商局商業房託基
金本次發行的規模約為3﹒3-3﹒8億美元(綠鞋前),發行價格區間每基金單位3﹒42元
至4元,折合2020年預計收益率5﹒9-6﹒9%,2021年6﹒4-7﹒4%,
2022年6﹒5-7﹒6%,招商蛇口將會提供上市後3年收益率保證,比市面上其他房託基
金的穩定優勢更佳。

  總括而言,招商局商業房託基金物業組合區位優勢突出,而且未來經營潛力的提升非常大。
招商蛇口的短期收益承諾,提供穩定的回報。綜合來說,此房託基金具備了一個短期有穩定回報
,長期又有增長預期的投資產品特點。
《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》

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