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27/11/2019

亂世投資學

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  香港現在內憂外患,除了受到中美貿易戰影響之外,因《逃犯條例》引致的社運已經持續接近半年,各行各業都受到影響,失業率上升,在這困難時間美國又突然通過「香港人權及民主法案」,雖然這條法案對一般香港人沒有影響,尤其是那些沒有資產在美國的香港人,但大家都擔心法案會影響香港的特殊金融地位,按照現時香港情況,應該可以稱得上為「亂世」。一般來說,亂世就不應該投資,但其實,在亂世才應該學投資,太平盛世,投資唔需要學,有錢或者夠膽就可以。

 

  亂世投資首先要學的就是輸,甚至是輸得起,在太平盛世買樓,一年升一兩成是閒事,但亂世就會反過來,一年跌一兩成,雖然樓市長遠必升,但如果沒有心理和實則準備,樓價下跌兩三成真的是會嚇死。有人話,在亂世買樓,第一戒條就是要鋤價,就算樓價繼續下跌,上手業主都要承擔部分責任。他們說得冇錯,但我認為除了樓價之外,樓宇質素更加重要,只有市況不佳的亂世,部分業主因為某些原因才會出售手上的優質物業,如果打算買樓,首先是要考慮樓宇質素而非價錢。

 

  在林鄭推出新按保之後,有年輕人問是否應該用新按保買樓?這是個人能力問題,夜短夢長,年輕人前進吧。如果有需要而又負擔得起,的確可以買樓,但用九成按揭買樓其實是與賭博差不多,是非常危險,不過要降低危險程度亦不是沒有可能,就是要「供得起」,換句話說,如果年輕人知道自己有能力供得起,有需要的確可以買樓。

 

  社運已經持續了接近半年,不少人擔心社運會無了期下去,打算在美國置業,減輕個人風險。我認為這樣做等於送羊入虎口,美國參眾兩院剛剛通過「香港民主及人權法案」,美國有權沒收違犯法案的香港人資產,包括美國本士或者在美資機構的資產,既然有此風險,買美國樓不如買英國樓,美國今次通過了民權法,最終受惠的竟然是英國人。

 

  有老友大把錢,不需要用新按保買樓,究竟應該買甚麼樓?我話首先要避開納米樓,其次是因為社運愈來愈暴戾,以安全角度來看,亦唔應該買獨立屋,因為近日社會的安全程度下降,獨立屋比較危險,不過我對老友說,投資不一定要買樓,不如揀一些派息穩定的大藍籌,回報一定比投資物業高,又唔需要付辣招印花稅,要套現亦很容易,亂世投資,買股好過買樓。

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